Logiciels de gérance immobilière Suisse — comparatif

Name: Logiciels de gérance immobilière Suisse — comparatif
Creator: Stefan Bernhard
Published: 2026-08
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Propriété par étages, charges et fonds de rénovation.

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État août 2026

Spécificités suisses

Ce qui diffère en Suisse

Gérance immobilière

Le marché suisse impose des exigences qui manquent le plus souvent dans une solution internationale — celle-ci est conçue pour d’autres cadres juridiques. Qui achète à l’étranger s’en aperçoit au bouclement, au décompte de TVA ou à la première déclaration de salaires. Voici ce qui décide dans cette catégorie :

Cette catégorie ne contient que des fournisseurs ayant une entité juridique suisse. Les solutions étrangères ne sont pas exclues — aucune de celles qui comptent ici n’indique un prix en francs.

Propriété par étagesUn immeuble divisé en parts selon l’article 712a du Code civil ne se gère pas comme un objet locatif : il y a des quotes-parts, une assemblée des propriétaires avec procès-verbal de décisions, des droits exclusifs et des charges communes par quote-part. Le logiciel doit tenir la communauté comme une entité propre.
Décompte de chargesLes frais de chauffage et d’exploitation sont collectés puis répartis entre les locataires selon une clé. Le droit du bail exige un décompte documenté et vérifiable dans la période convenue — sans clé de répartition par nature de frais et par objet, cela n’est pas représentable.
Fonds de rénovationLa provision qu’une communauté de propriétaires par étages constitue pour les rénovations futures. C’est un patrimoine commun doté de ses propres comptes et non un compte de la gérance — le logiciel immobilier doit le tenir séparément et le présenter dans les comptes annuels.
Droit du bail (CO)Les articles 253 à 274g du Code des obligations règlent le bail : délais et termes de résiliation, hausse de loyer sur formule officielle agréée, consignation, loyer initial. Un logiciel de gérance qui ne suit pas ces délais et ces formules produit des courriers attaquables.
Hébergement des donnéesLes centres de données suisses ne sont pas une obligation légale, mais souvent une exigence – en particulier pour les données personnelles et les marchés publics.
Accès de la fiduciaireLe facteur humain décisif : votre fiduciaire peut-elle collaborer directement ? Demandez-lui d’abord quels deux ou trois systèmes elle utilise au quotidien.
Conservation dix ansLe CO exige dix ans de conservation à l’épreuve de la révision – lisibilité incluse. Clarifiez ce qu’il advient de vos données après une résiliation.
Export et sortieAvant de vous inscrire, vérifiez à quoi ressemble un export (écritures, pièces, données de base). Une solution sans export utilisable est une voie sans issue.

Comparaison de 4 solutions dans Gérance immobilière, données issues des sources des éditeurs avec date de vérification. État août 2026. Relevé et vérifié par Stefan Bernhard.
Critère	Cinq paliers, prix publiéDétails	Entrée la moins chère, PPEDétails	Solution standard avec portail PPEDétails	Grandes gérances, sans prixDétails
Décompte et propriété
Propriété par étages	non relevé	✓	✓	✓
Décompte de charges	✓	✓	✓	✓
Coûts et démarrage
Prix catalogueindication du fournisseurbarres : 0 à CHF 699.–	CHF 29–699	CHF 9–44	sur demande	sur demande
Modèle tarifaire	Abonnement	Abonnement	non relevé	non relevé
Mode d’exploitation	Cloud	Cloud	Cloud	non relevé
Salaires, TVA et droit
Hébergement des données	non relevé	non relevé	non relevé	non relevé
Étendue et extensions
API ouverte	non relevé	✓	✓	non relevé
Collaboration et éditeur
Langues	non relevé	DE · EN	non relevé	DE · FR
Éditeur	Fairwalter AG	LIMMOBI AG	W&W Immo Informatik AG	GARAIO REM AG
Siège	Zürich	Wil SG	Suisse	Bern
Site du fournisseur	ouvrir ↗	ouvrir ↗	ouvrir ↗	ouvrir ↗

✓ disponible~ limité– absentAdéquation = aptitude calculée d’après les fonctions pour le profil choisi, pas une note de qualitéPrix = valeurs indicatives hors TVA, état août 2026Relevé et vérifié par: Stefan Bernhard · Méthode