Software di gestione immobiliare Svizzera — confronto

Name: Software di gestione immobiliare Svizzera — confronto
Creator: Stefan Bernhard
Published: 2026-08
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Proprietà per piani, spese accessorie e fondo di rinnovamento.

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Stato agosto 2026

Particolarità svizzere

Cosa cambia in Svizzera

Gestione immobiliare

Il mercato svizzero pone requisiti che in una soluzione internazionale di solito mancano — è costruita per altri ordinamenti. Chi acquista all’estero se ne accorge alla chiusura, nel rendiconto IVA o alla prima notifica salariale. Questi punti decidono in questa categoria:

In questa categoria figurano esclusivamente fornitori con persona giuridica svizzera. Le soluzioni estere non sono escluse — nessuna di quelle che contano qui indica un prezzo in franchi.

Proprietà per pianiUn immobile diviso in quote secondo l’articolo 712a del Codice civile non si amministra come un oggetto in locazione: ci sono quote di valore, un’assemblea dei proprietari con verbale delle decisioni, diritti esclusivi e spese comuni per quota. Il software deve tenere la comunione come unità propria.
Conteggio spese accessorieLe spese di riscaldamento ed esercizio vengono raccolte e ripartite tra gli inquilini secondo una chiave. Il diritto di locazione esige un conteggio documentato e verificabile entro il periodo convenuto — senza chiave di ripartizione per tipo di spesa e per oggetto non è rappresentabile.
Fondo di rinnovamentoL’accantonamento che una comunione di proprietari per piani costituisce per i risanamenti futuri. È patrimonio comune con contabilità propria e non un conto dell’amministrazione — il software immobiliare deve tenerlo separato ed esporlo nel conto annuale.
Diritto di locazione (CO)Gli articoli 253 a 274g del Codice delle obbligazioni regolano la locazione: termini e scadenze di disdetta, aumento di pigione su modulo ufficiale approvato, deposito, pigione iniziale. Un software di amministrazione che non segue questi termini e moduli produce lettere impugnabili.
Ubicazione dei datiI centri di calcolo svizzeri non sono un obbligo di legge, ma spesso un requisito – in particolare per dati personali e commesse pubbliche.
Accesso del fiduciarioIl fattore umano decisivo: il vostro studio fiduciario può collaborare direttamente? Chiedetegli per primo quali due o tre sistemi usa ogni giorno.
Conservazione dieci anniIl CO richiede dieci anni di conservazione a prova di revisione – leggibilità inclusa. Chiarite cosa succede ai vostri dati dopo una disdetta.
Esportazione e uscitaPrima di iscrivervi verificate com’è fatta un’esportazione (registrazioni, documenti, dati di base). Una soluzione senza esportazione utilizzabile è una strada senza uscita.

Confronto di 4 soluzioni in Gestione immobiliare, dati dalle fonti dei fornitori con data di verifica. Stato agosto 2026. Rilevato e verificato da Stefan Bernhard.
Criterio	Cinque livelli, prezzo pubblicatoDettagli	Ingresso più economico, PPPDettagli	Soluzione standard con portale PPPDettagli	Grandi amministrazioni, senza prezzoDettagli
Conteggio e proprietà
Proprietà per piani	non rilevato	✓	✓	✓
Conteggio spese accessorie	✓	✓	✓	✓
Costi e avvio
Prezzo di listinoindicazione del fornitorebarre: 0 a CHF 699.–	CHF 29–699	CHF 9–44	su richiesta	su richiesta
Modello di prezzo	Abbonamento	Abbonamento	non rilevato	non rilevato
Modalità operativa	Cloud	Cloud	Cloud	non rilevato
Salari, IVA e diritto
Ubicazione dei dati	non rilevato	non rilevato	non rilevato	non rilevato
Ampiezza ed estensioni
API aperta	non rilevato	✓	✓	non rilevato
Collaborazione e fornitore
Lingue	non rilevato	DE · EN	non rilevato	DE · FR
Fornitore	Fairwalter AG	LIMMOBI AG	W&W Immo Informatik AG	GARAIO REM AG
Sede	Zürich	Wil SG	Svizzera	Bern
Sito del fornitore	apri ↗	apri ↗	apri ↗	apri ↗

✓ presente~ limitato– assenteIdoneità = adeguatezza calcolata dalle funzioni per il profilo scelto, non un voto di qualitàPrezzi = valori indicativi IVA esclusa, stato agosto 2026Rilevato e verificato da: Stefan Bernhard · Metodo